望物发〔2018〕11号

湖南旭海投资有限公司：

你公司《关于申请旭海家园限价房项目作价原则的报告》收悉。为认真落实望政办发〔2014〕172号《长沙市望城区货币安置区限价商品房建设和管理实施办法》的规定，旭海家园限价商品房1#、2#、3#、4#栋标价原则按以下方式确定：

一、 整栋标价原则：限价商品房实行政府定价，整栋楼基准价格为2206元/㎡，具体到户价格根据楼层、面积、朝向等因素确定。

二、 同一楼层标价原则：按望政办发〔2014〕172号规定的销售均价，按照面积、朝向、采光等因素，差价为30元的原则，分别确定每套房屋单价。

三、 每栋房屋各楼层价格的确定：

1. 1#栋共33层,第8、9、10层为基准层,向下每层减6元/㎡,向上至第19层每层加4元/㎡;第20层至32层向上每层减5元/㎡,第33层减20元/㎡。

2. 2#栋共32层,第8、9、10层为基准层,向下每层减6元/㎡,向上至第18层(第19层不递增与18层同价)每层加4元/㎡；第20层至32层向上每层减5元/㎡。

3. 3#栋共32层,第9、10层为基准层,向下每层减4元/㎡,向上至第17层(第18层不递增与17层同价)每层加5元/㎡;第19层至32层向上每层减5元/㎡。

4. 4#栋共32层,第8、9、10层为基准层,向下每层减5元/㎡,向上至第18层(第19层不递增与18层同价)每层加4元/㎡;第20层至30层向上每层减5元/㎡,第31、32层每向上一层减7元/㎡。

四、每套房屋标明的价格中包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润，包含与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等开通到户建设的所有费用（俗称“开通费”），在房屋销售过程中，不得以任何名目另行收取其他费用。

   五、每套房屋标明的价格中不包括办理不动产登记、契税、房屋维修资金等费用。

六、前期物业服务收费。由区物价部门会同区住房保障局、区城乡建设局根据前期物业管理服务内容、硬件设施、环境和物业服务质量、服务成本、服务承诺等因素，按照省发展和改革委、省住房和城乡建设厅《湖南省物业服务收费管理办法》(湘发改价调〔2017〕4号)文件规定，核定前期公共性物业服务收费标准。

                             长沙市望城区物价局

                       2018年5月21日